D.S. N° 134 del MINVU — Guía Completa

¿A quién aplica?

El D.S. N° 134 alcanza tanto a los profesionales que actúan como revisores como a los proyectos de edificación que requieren revisión independiente para tramitación ante la DOM:

• Edificios de más de 2 pisos o más de 5 metros de altura.
• Proyectos con superficie total construida superior a 500 m².
• Edificaciones de uso público: educacionales, salud, comercio, deporte.
• Obras financiadas con recursos públicos o de licitación municipal.
• Ingenieros civiles y profesionales habilitados que actúen como revisores.
• Mandantes, propietarios y proyectistas que tramiten permisos ante la DOM.

El Registro Nacional de Revisores

El Registro Nacional de Revisores Independientes es administrado por el Departamento de Gestión de Proveedores y Registros Técnicos del MINVU. En él se inscriben los profesionales que cumplen los requisitos académicos y de experiencia exigidos por el D.S. N° 134.

El registro clasifica a los revisores en tres categorías: Primera, Segunda y Tercera, cada una con un alcance distinto en cuanto al tamaño y complejidad de los proyectos que el revisor puede certificar. La Tercera Categoría habilita para revisar proyectos de toda envergadura con experiencia profesional acreditada.

La vigencia y categoría de un revisor se puede verificar públicamente en minvu.cl, dentro de la sección de Trámites en Línea → Validación de Inscripción de Revisores.

Obligaciones del Revisor Independiente

El D.S. N° 134 establece un conjunto de responsabilidades técnicas y legales que el revisor debe cumplir en cada proyecto que certifica:

• Verificar que la memoria de cálculo cumpla la normativa sismorresistente vigente, en particular la NCh433 y normas complementarias.
• Revisar los planos estructurales y especificaciones técnicas, comprobando su coherencia con la memoria de cálculo.
• Emitir el informe técnico favorable firmado, habilitante para el ingreso del expediente ante la Dirección de Obras Municipal.
• Mantener vigente su inscripción en el Registro Nacional y actualizar antecedentes profesionales ante el MINVU.
• Actuar de forma independiente del proyectista, garantizando objetividad e imparcialidad en la revisión.
• Responder técnica y legalmente por la revisión efectuada conforme al D.S. N° 134 y la OGUC.

¿Qué pasa si no se contrata un revisor?

No contar con un revisor independiente cuando la normativa lo exige tiene consecuencias legales y prácticas inmediatas para el propietario y el proyectista:

• La Dirección de Obras Municipal no puede otorgar el permiso de edificación.
• El proyecto queda detenido hasta subsanar la falta del informe favorable.
• El propietario y el proyectista pueden enfrentar responsabilidades civiles si se inicia obra sin permiso.
• En caso de siniestro, las aseguradoras pueden rechazar la cobertura por incumplimiento normativo.

En la práctica, la falta de revisor independiente paraliza el proyecto.

¿Cómo encontrar un revisor habilitado?

Para contratar un revisor independiente debe asegurarse que esté inscrito en el Registro Nacional del MINVU, con vigencia al día y categoría adecuada al tamaño y complejidad de su proyecto. La contratación se realiza directamente entre el mandante o proyectista y el revisor, sin intermediarios.

Oscar Castro González es Ingeniero Civil Estructural inscrito en el Registro Nacional del MINVU, Categoría Tercera, habilitado para revisar proyectos en todo Chile con más de 40 años de experiencia profesional.