No obtiene permiso de edificación
Sin el informe favorable de revisor independiente, la DOM no puede emitir el permiso. El proyecto queda detenido en tramitación.
OGUC · D.S. N° 134 · Permiso de Edificación
¿Cuándo es Obligatorio el Revisor Independiente?
Guía práctica para arquitectos, constructoras y propietarios que necesitan saber si su proyecto requiere revisión estructural independiente.
Regla general
Si su edificación supera los 2 pisos, los 5 metros de altura o los 500 m² de superficie construida, necesita un revisor independiente de cálculo estructural inscrito en el MINVU.
Casos en que es obligatorio
Haga clic en cada caso para conocer en detalle cuándo aplica la obligatoriedad.
¿Hay casos en que no es obligatorio?
Sí. La normativa chilena contempla excepciones para obras menores que no implican un riesgo estructural relevante. En general, las ampliaciones de poca superficie, las obras menores de habilitación interior y las edificaciones livianas de un piso y menos de 100 m² pueden no requerir revisor independiente, siempre que cumplan las condiciones de la OGUC y no estén destinadas a uso público.
Sin embargo, es responsabilidad del proyectista y del propietario verificar las exigencias específicas de la Dirección de Obras Municipal de la comuna correspondiente, dado que cada DOM puede interpretar y aplicar la normativa con criterios propios.
¿Lo necesita su proyecto?
Si responde Sí a cualquiera de estas preguntas, su proyecto requiere revisor independiente.
- ¿Tiene más de 2 pisos o más de 5 metros de altura?SíNo
- ¿Supera los 500 m² de superficie construida?SíNo
- ¿Es de uso público (colegio, hospital, estadio, comercio)?SíNo
- ¿Tiene financiamiento público o es licitación municipal?SíNo
- ¿Su DOM lo ha exigido expresamente?SíNo
Resultado: si respondió Sí a cualquiera de estas preguntas, necesita contratar un Revisor Independiente de Cálculo Estructural inscrito en el Registro Nacional del MINVU para obtener el permiso de edificación.
¿Qué pasa si no contrato un revisor?
Las consecuencias de incumplir esta obligación son inmediatas y afectan tanto al propietario como al proyectista.
Responsabilidad legal del propietario
Iniciar obra sin permiso expone al propietario a sanciones administrativas, multas y responsabilidad civil ante terceros.
Riesgo de paralización de obra
La DOM puede ordenar la paralización inmediata y la demolición de lo construido sin permiso, generando pérdidas significativas.
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